近年来，随着节能减排工作和住宅产业化事业的推进，国内出现了建筑、建材企业在一定范围内的聚集，原料供应、多级加工、科研开发、销售与物流等环节串联为产业链的成长模式，集中度高者还初步形成了园区，如地方性或企业性的“住宅产业化示范基地”已有数十处；专业性的生产——流通在太阳能、石材、丝网、轻型钢材、木门、家具等行业已有若干聚集；沿海某地区正在探讨建设出口型集成建筑生产供应基地；中国企业在海外的工程或贸易活动中也发现，在海外建设建筑配套产品产业园有利于扩大海外建筑市场，所在国也非常支持。

建筑产业园的出现与发展，反映了建筑产业化发展的需要，本文将根据建材业、建筑业的特点，分析建筑产业园的技术、产品与结构，并提出建议。

一. 建筑产业园的支撑概念

1. 住宅产业化

包括住宅在内的建筑产品，在技术进步与标准化的基础上，尽可能地将部品、部件工业化生产，现场则最大程度地采用装配化与机械化，减少消耗、提高效率、保证质量，实现产业的进步。

2. 产业链

由资源、原材料、定制加工或采购、组成建筑系统的实物过程和科研设计、管理、销售、贸易的服务过程组成建筑业（含建材业）的产业链。

在产业子项中，相关度较高的一部分也可以组成专业性的产业链，如太阳能行业等。

3. 产业结构

在一地推广住宅产业化或建设专业性的产业链，可优化。

当地的资源配置，改变地方产业结构。当事业由政府主导时，则反映了政府意图。

4. 区域经济

地区根据本能的自然资源、土地资源、人力资源、交通条件和既有产业资源，合理地进行生产力的布局，追求更好的经济效益和生态效益，同时满足本地的内需和发展的需要。

5. 低碳经济

低能耗、低污染、低排放的生产方式，节地、节水、节材的技术与管理措施以及减量化、再利用和资源化的循环经济的原则。

6. 集成房屋

包括房屋的预制化、工业化和产品化，也包含从管理、营销到建设过程的高度集中，是建筑产业化的较高形式，具有较强的贸易属性，该类产品只适用于某些房屋类别。

二. 建筑产业的特点

1. 建筑产品形成不动产

除少数可以移动的房屋类型外，建筑成品不可移动并具有半永久性，形成不动产。

2. 集成性

建筑物（房屋）涉及的材料与部件种类繁多，可达数万种，而组成汽车的零部件仅为3000余种，故与其它产品相比具有集成性和多选性。

3. 地域性

房屋产品的形成（在一定程度上）要满足地域自然条件、资源条件、使用习惯、传统沿袭等要求，具有地域性。地方材料的合理使用，也对房屋经济性有较大影响。

4. 规模性

房屋的材料消耗和劳动力使用较为巨大，运输、装备、动力也有较大消耗，这在相当程度上是技术选择和经济决策的前提，一般来说，重质材料、构件宜在本地生产。

5. 标准的分散性

出口的集成房屋一般应满足当地建设标准和材料标准的要求，而标准是有差异的，只有少数类的部件在ISO中有国标性的标准，即便在中国国内，国标、建标、行标等对不同地区也给出了许多不同的指标要求，而地标和地方通用图更有多处不同

三. 举办建筑产业园的必要性

在建筑产业化高度发达的国家如日本，并没有建筑产业园或住宅产业园的概念，住宅产业化是由行业“住宅公团”组织和引领企业通过推行标准化、部品化、集成化而实现的，是一种社会成果；在此基础上一些大企业如松下、积水、大和、新日铁等，设立了自己的住宅事业部，通过建设或并购，建立和组织了部品集群，开发出各有特色的房屋产品系列或以部品供应社会。

中国的情况有所不同，幅员更广阔，地域性更强，传统更顽固，市场更巨大，因此产业化事业宜由一些分散的企业组团承担，而那些小体积、高附加值的部品、部件则可从专业化市场中取得。另外，国内一些有意从事住宅产业化的大型企业如某些钢铁、家电家居、装备制造、建材企业也需要土地并与关联的企业组团聚合，实现自己的目标。因此，举办建筑产业园能够实现集约式发展，实属必要。

四. 建筑产业园的分类

根据地方条件，可将产业园分类如下：

1. 区域型

以满足区域内需为主，以推进本区住宅产业化为主要目标，一般宜由地方政府牵头组织。

2. 自然资源型

当地方富产某些自然资源如石材、石灰石/煤灰、石膏、竹材木材等，即可开办相应类别企业、扩大产品品种、实现技术和产业升级。

3. 原材料主导型

若当地具有与产业化相关的上游原材料生产企业如钢铁、石化等时，对应的系列建材产品即具有良好发展条件。

4. 专业型

在已有行业聚合的基础上，输入产业化内容，提高产品结构的完整性，可以形成专业化的产业基地，如已有雏型的太阳能基地、五金基地、丝网基地、森工产品基地等。

5. 大企业主导型

担当或有意担当住宅产业化主角的大型企业，可以在政府的支持下通过自行建构、组织产业基地。

6. 出口型

沿海城市中，具有物料集合条件、有深加工能力、能取得技术支持的，可以举办集成建筑出口基地。

7. 外置型

设立在海外，可以利用当地资源，并与中国输出的原材料或制成品有良好互补关系的，可考虑设置产业园区。

8. 复合型

当具备多种条件，可以建设复合型产业基地。实际上，复合型基地将有更强的市场能力和成长空间。

对于策划一个具体园区，应考虑资源、内外市场、地理区位、产业基础、能源、环境、土地、资金等条件，对本地产业与园区统一筹划后给出定位，防止重要要素使用偏位。

五. 产业的构成

产业化目标下的建筑产业是一个复杂的体系，搞清其构成有助于作出合理的布局与选择。

1. 房屋体系与房屋产品

（1） 本地适用的房屋体系

技术体系包括钢筋混凝土结构、钢结构、混合结构与组合结构等，适用对象包括城市多高层住宅、农村低层住宅、工业厂房、学校建筑、一般公共建筑等。发展这些建筑体系时需要不断创新并渐进地推行产业化，逐步地实现技术升级和节能减排。这些体系和产品主要为解决地区内需。

（2）建筑钢结构 工业化建筑体系

在适用体系中发展一部分标准化和预制化程度较高的房屋体系，如预制混凝土装配体系，钢结构装配体系，轻钢装配体系，改良的砌筑体系等，实现房屋的产品化。工业化建筑体系即可满足内需又可扩散到区域外。

（3） 既有建筑改造成套产品与技术

用成套的技术对既有建筑进行扩容、抗震、节能、无障碍、设备更新等项目的改造，实现资源再利用。

（4） 集成建筑

有条件的园区可开发高度预制的集成建筑产品，主要为外销，包括：某些高度装配化的钢结构房屋、板结构房屋、箱式房屋和集装箱房屋等，产品可用于住宅、旅游、经济型酒店、学生公寓、工程营地、救援、救灾、商业、军用等多种用途，某些产品可出口。随着人口流动性的增加和贸易范围的扩大，产品有很大的市场空间。

2. 支撑性的部品、部件和材料产品

（1） 基础材料

主要包括：商品混凝土、干拌砂浆和基本砌体等，其中每一项都面临着技术进步的要求，如高性能混凝土、多品种和功能性的砂浆、可替代粘土砖的各种空心化、轻量化、模数化的砌筑块材等。

（2） 预制构件

1） 混凝土预制构件，包括铺地、道路、水工等多种预制块；

2） 钢筋混凝土预制构件，包括各类预制楼板、墙板、柱、梁、管道、线杆等，并逐步实现产品的标准化、定型化、系列化和精细化；

3） 钢结构构件，包括热轧型钢的构件化加工、焊接构件等，需要建设大、中型的金属结构工厂；

4） 薄型冷轧板产品，包括彩色涂层钢板和镀锌板加工成各类板、瓦、龙骨、丝网、装饰型材等。

（3） 门、窗产品

包括PVC门窗、铝合金门窗、木质门窗等，从型材做起或由型材组装，成品应当是节能、耐用的门窗产品、

（4） 内装修材料的成套化和部品化

在标准设计的基础上，对内装修原材料进行工业化的深加工，产品涉及铺地、吊顶、木门、各种线脚、楼梯踏步、栏杆、各种五金等，可部品化的有成套橱柜和整体卫浴间等。

3. 选择性产品

根据地方条件，可优选一些节能、节水和环保产品作为重要的配套，如太阳能——建筑一体化产品、工业废渣再利用产品、低压变频电气设备、小区用智能设备、节水和水处理设备等。

4. 流通性产品

通过组织建材市场，抓好质检，设立准入机制，提供物流服务等，在满足一般需要的同时促进产业化。

六. 园区的策划与规划

当考虑举办产业园区并有所定位之后，应对园区进行策划与规划，一般应包括以下内容。

1. 规模与产业配置

规模的决定应考虑内需、外需、能力和土地资源，宜制定分期实施的规划；产业配置取决于拟开发的建筑体系和产品结构。进行产业配置时应注意园内产业的外延联系，特别是与上游原材料生产供应的联系。有了产业构成框架后，应当定向招商而不是无条件招商。